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Der Freiburger Stadtteil

mit Schwarzwald-Flair.

Gerne leben in Günterstal.

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Ein herzliches Willkommen
beim Ortsverein Günterstal

Günterstal ist der südlichste Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Er liegt im sogenannten Bohrer-Tal (nach dem dort ausgeübten Handwerk der Deichel-Bohrer) am Fuße des auf Günterstaler Gemarkung liegenden1284m hohen Schauinsland im Schwarzwald. Aufgrund dieses Hausbergs rühmt sich Freiburg, Deutschlands höchstgelegene Großstadt zu sein.

Bis heute konnte Günterstal seinen schönen dörflichen Charakter bewahren dank besonnener Bebauung und dem Erhalt der Wonnhaldewiesen. Die Günterstäler lieben und pflegen ihren kleinen Ort mit viel Herz. Hier engagieren sich auch die Mitglieder des Ortsverein Günterstal, um Historisches liebevoll zu erhalten, gleichzeitig neuen Anforderungen an ein modernes Leben gerecht zu werden und ihr Umfeld weiterzuentwickeln.

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Aktuelles
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Das betrifft uns alle.

Neuberechnung der Grundsteuer

Neue Grundsteuer unbezahlbar?
Norbert Stalter spricht Klartext!

Der Landtag hat im Jahr 2020 ein eigenes Grundsteuergesetz für Baden-Württemberg erlassen.

Ab 2025 wird die Grundsteuer erstmals nach diesem neuen Gesetz erhoben. Bei der Ermittlung der Grundsteuer für das Grundvermögen wählt das Land Baden-Württemberg einen eigenen Weg, der vom Bundesmodell abweicht: Hier löst das modifizierte Bodenwertmodell die bisherige Einheitsbewertung ab.

Für die neue Grundsteuer muss das Finanzamt alle Grundstücke in Baden-Württemberg zum Stichtag 1. Januar 2022 neu bewerten.

Bei der Grundsteuer B kommt das sogenannte "modifizierte Boden-wertmodell" zum Einsatz; die Bewertung für die Grundsteuer ergibt sich künftig ausschließlich aus dem Bodenwert. Dafür werden die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert herangezogen. Beide Werte werden miteinander multipliziert und ergeben den sog. Grundsteuerwert (bislang Einheitswert). Auf die Bebauung kommt es dabei nicht an.

Das Bewertungsergebnis wird mit der gesetzlich vorgegebenen Steuermesszahl multipliziert. Der daraus resultierende Wert ist der Grundsteuermessbetrag.

In einem dritten und letzten Schritt wird dann der Hebesatz der Kommune auf den Grundsteuermessbetrag angewendet. Daraus ergibt sich schließlich die konkrete Grundsteuer.

Grundsteuer = Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommune.

Quelle: https://fm.baden-wuerttemberg.de/de/steuern/grundsteuer/faq-zur-grundsteuer

Problematik:

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter innerhalb eines bestimmten Gebiets wieder. Die Art der Immobilie, Wohn- und Nutzfläche oder das Baujahr fließen nicht ein. Auch, ob das Grundstück bebaut werden kann, spielt keine Rolle; es wird trotzdem als hochpreisiges Bauland bewertet. Es ist auch egal, ob auf dem Grundstück das bescheidene Häuschen der Oma steht, eine prächtige Villa oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus.

Das Problem trifft übrigens auch die Mieter, denn die Grundsteuer fließt i.d.R. in die Nebenkostenabrechnung ein!

Unser Vorsitzender Norbert Stalter in der Fernseh-Sendung VIERTEL NACH ACHT am 28.02.2023:

Für sein Grundstück mit Einfamilienhaus 

müsste er nach heutigen Berechnungen ca. 14.000 EUR Grundsteuer pro Jahr bezahlen. Das ist nicht finanzierbar!

Norbert Stalter in Sendung Viertel Nach Acht IMG_7491.jpg
Norbert Stalter in Sendung Viertel Vor Acht mit Foto Haus, IMG_7494.jpg

Norbert Stalter zu Gast in der Sendung

Viertel nach Acht – 28. Februar 2023 | LIVE 

YouTube-Filme zu den Sendungen, bei denen Norbert Stalter zu Gast war:

Wohnungseinbrüche vermeiden

Polizei Freiburg bietet Beratungsangebot an.

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Untersuchung des Tatorts
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Hier finden Sie auch die vorhergehenden Ausgaben.

Wir sind auch ein Teil Freiburgs
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Pfad durch den Wald

Wir fühlen uns nicht nur als Günterstälerinnen und Günterstäler, sondern auch als Freiburgerinnen und Freiburger ...


In 10 Minuten in Freiburgs Innenstadt - mit Auto oder Bus und Straßenbahn.
 

Die Verkehrsanbindung

Straßenbahn

Günterstal ist mit der Straßenbahnlinie 2 der Freiburger Verkehrs AG an die Stadt Freiburg angeschlossen. Die Schienen verlaufen zum größten Teil neben der Schauinslandstraße. In Günterstal hat die Stadtbahn drei Haltestellen: Wiesenweg, Klosterplatz und die Endhaltestelle Dorfstraße.

Übrigens: die Straßenbahnlinie (oder Funkenbahn, wie es auf der

historischen Postkarte heißt) nach Günterstal wurde am 16.10.1901

- also vor 120 Jahren - eingerichtet.

Bus

An der Endhaltestelle beginnt die Buslinie 21, die tagsüber über die

Talstation der Schauinslandbahn nach Horben fährt. Die Linie 21 fährt

jede halbe Stunde zur Talstation der Seilbahn, alle Stunde fährt ein Bus

weiter den Berg hinauf nach Horben.



Quelle: Wikipedia

Image by Mikel Parera
Straßenbahn 1901  Eröffnungskarte.jpg
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