Bei der Grundsteuer B kommt das sogenannte "modifizierte Boden-wertmodell" zum Einsatz; die Bewertung für die Grundsteuer ergibt sich künftig ausschließlich aus dem Bodenwert. Dafür werden die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert herangezogen. Beide Werte werden miteinander multipliziert und ergeben den sog. Grundsteuerwert (bislang Einheitswert). Auf die Bebauung kommt es dabei nicht an.

Das Bewertungsergebnis wird mit der gesetzlich vorgegebenen Steuermesszahl multipliziert. Der daraus resultierende Wert ist der Grundsteuermessbetrag.

In einem dritten und letzten Schritt wird dann der Hebesatz der Kommune auf den Grundsteuermessbetrag angewendet. Daraus ergibt sich schließlich die konkrete Grundsteuer.

Grundsteuer = Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommune.

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Quelle: https://fm.baden-wuerttemberg.de/de/steuern/grundsteuer/faq-zur-grundsteuer

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Problematik:

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter innerhalb eines bestimmten Gebiets wieder. Die Art der Immobilie, Wohn- und Nutzfläche oder das Baujahr fließen nicht ein. Auch, ob das Grundstück bebaut werden kann, spielt keine Rolle; es wird trotzdem als hochpreisiges Bauland bewertet. Es ist auch egal, ob auf dem Grundstück das bescheidene Häuschen der Oma steht, eine prächtige Villa oder ein vermietetes Mehrfamilienhaus.

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Das Problem trifft übrigens auch die Mieter, denn die Grundsteuer fließt i.d.R. in die Nebenkostenabrechnung ein!